Правила площадки

Как проходят торги

Все торги — открытые и онлайн. Участники анонимны друг для друга, но каждая ставка видна в реальном времени. Ниже — правила, которые защищают и покупателя, и продавца.

1. Верификация

Регистрация и проверка ИНН. Физлица, ИП и компании.

2. Заявка и задаток

Задаток блокируется на счёте площадки и открывает комнату данных.

3. Торги

Ставки вручную или автоставкой; в голландском формате — кнопка «Беру».

4. Протокол и сделка

Победитель подписывает протокол в день торгов, договор с продавцом — в течение 20 дней.

Кому и чем полезна площадка

Инвестору

ГАБ и субарендный бизнес с понятной доходностью

Фильтр по доходности и городу, подписка на новые лоты
Калькулятор: доходность с учётом комиссии и расходов
Автоставка — не нужно сидеть у экрана до конца торгов

Смотреть ГАБ

Арендатору

Помещение по рыночной ставке без переговоров месяцами

Предложите свою ставку ещё до старта торгов
Запишитесь на просмотр в удобное время
Ловите ставку на понижение — «Беру», когда устраивает

Аренда с торгов

Собственнику и брокеру

Фиксированная дата сделки и реальная цена спроса

Мастер размещения, модерация за 1 рабочий день
Карта спроса: предложения участников до старта
Не продалось — перевыставьте на понижение в один клик

Продать или сдать

Форматы торгов

На повышение (английский)

• Ставка должна быть не ниже текущей цены + шаг аукциона.
• Ставка в последние 5 минут продлевает торги до «сейчас + 5 минут».
• Если задана резервная цена и она не достигнута — продавец решает, принимать ли лучшую ставку.
• «Купить сейчас» — ставка на уровне блиц-цены мгновенно завершает торги.

На понижение (голландский)

• Цена снижается на фиксированный шаг по расписанию — оно опубликовано заранее.
• Первый участник, нажавший «Беру», становится победителем по текущей цене.
• Ниже цены отсечения цена не опускается. Если никто не принял цену — торги не состоялись.
• Формат подходит и для аренды: снижается месячная ставка.

Задаток

Обычно 5–10% стартовой цены или одна месячная ставка для аренды. Хранится на счёте площадки, возвращается сразу после торгов, если вы не победили. Победителю засчитывается в оплату: после подписания основного договора задаток поступает на счёт собственника, вознаграждение площадки остаётся у площадки. При отказе победителя от сделки задаток уходит собственнику, при отказе собственника — возвращается победителю.

Автоставка

Укажите максимум — система будет перебивать других участников на минимальный шаг. При равных максимумах выигрывает тот, кто задал его раньше.

Вознаграждение площадки

Участие бесплатное. Победитель оплачивает 1% от итоговой цены продажи, ГАБ или субаренды, либо 50% месячной ставки при аренде. Для собственника размещение бесплатно. Вознаграждение резервируется на счёте вместе с задатком при подаче заявки и удерживается только у победителя — остальным резерв возвращается сразу после торгов.

Словарь инвестора

ГАБ: Готовый арендный бизнес — помещение, которое продаётся вместе с действующим арендатором и договором аренды.
МАП / ГАП: Месячный и годовой арендный поток — сколько арендатор платит собственнику.
Доходность: ГАП ÷ цена покупки × 100%. Показывает, сколько процентов годовых приносит объект.
Окупаемость: Цена ÷ ГАП — за сколько лет аренда вернёт вложенные деньги.
Субарендный бизнес: Право аренды помещения с действующими договорами субаренды. Доход — разница между платежами субарендаторов и арендой собственнику.
Задаток: Сумма, которая блокируется на время торгов. Возвращается проигравшим, засчитывается победителю.
Резервная цена: Скрытый минимум продавца. Если ставки его не достигли, продавец вправе не заключать сделку.
Цена отсечения: Минимальная цена голландского аукциона — ниже неё цена не опустится.
Шаг аукциона: Минимальное повышение ставки. Обычно 0,5–1% от стартовой цены.
Антиснайпинг: Продление торгов, если ставка сделана в последние минуты, — чтобы все успели ответить.

Частые вопросы

Полные правила — в регламенте торгов. Не нашли ответ? Напишите менеджеру — ответим в течение рабочего дня.

Зарегистрироваться К торгам

Чем аукцион лучше обычной продажи через объявление?

Фиксированный срок и конкуренция. Объявление может висеть месяцами, а покупатели торгуются вниз. На аукционе все заинтересованные собираются в одно время и повышают цену друг против друга — собственник получает реальную рыночную цену за 3–7 дней торгов.

Что такое голландский аукцион и когда он нужен?

Это торги на понижение: цена снижается по заранее объявленному графику, пока кто-то её не примет. Подходит для объектов, которые долго не продаются или не сдаются: собственник быстро узнаёт цену, по которой рынок готов забрать объект, и сам задаёт минимальную «цену отсечения».

Как работает аукцион на право аренды?

Собственник выставляет помещение со стартовой месячной ставкой и условиями договора (срок, обеспечительный платёж, каникулы). Арендаторы повышают ставку — побеждает лучшая. До старта можно направить предложение ставки: собственник заранее видит спрос.

Зачем нужен задаток?

Задаток подтверждает серьёзность намерений и отсекает случайных участников. Он блокируется на счёте площадки на время торгов. Проигравшим задаток возвращается сразу после окончания торгов, победителю — засчитывается в оплату.

Что такое резервная цена?

Минимальная цена, ниже которой продавец не обязан продавать. Её размер скрыт, но участники видят, достигнута ли она. Если резерв не достигнут, продавец может принять лучшую ставку или отклонить её.

Можно ли «выхватить» лот ставкой в последнюю секунду?

Нет. Любая ставка в последние 5 минут продлевает торги ещё на 5 минут — так у всех участников есть время ответить. Торги заканчиваются, только когда 5 минут никто не повышает цену.

Что такое автоставка?

Вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить, а система сама повышает вашу ставку на минимальный шаг, только когда вас перебивают. Ваш максимум никто не видит.

Сколько стоит участие?

Регистрация и участие бесплатны. Вознаграждение площадки платит только победитель: 1% от итоговой цены для продажи, ГАБ и субаренды, 50% месячной ставки — для аренды. Собственник размещает объект бесплатно. Вознаграждение резервируется на счёте вместе с задатком при подаче заявки и удерживается только у победителя — остальным резерв возвращается сразу после торгов.