м2метраукционный дом
Войти

Документы

Регламент простым языком

Здесь — краткий пересказ правил. Юридически значимый текст — Регламент проведения торгов, он же — часть договора-оферты. При расхождении действует полный текст.

1. Общие положения

  1. 1.1Регламент определяет порядок проведения онлайн-торгов на площадке «Метр» (далее — площадка): продажи недвижимости, готового арендного бизнеса, прав по договорам аренды с субарендаторами и права аренды.
  2. 1.2Торги открытые: участники видят все ставки в реальном времени, но друг для друга анонимны и обозначаются номерами.
  3. 1.3Время на площадке — московское. Моментом ставки считается время её регистрации сервером площадки.

2. Участники и верификация

  1. 2.1Участником может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, прошедшее верификацию (ИНН и контактный телефон).
  2. 2.2Продавец и аффилированные с ним лица не участвуют в торгах по своему лоту.
  3. 2.3Участник подаёт заявку по каждому лоту отдельно. Заявка считается принятой после блокировки задатка.

3. Задаток

  1. 3.1Размер задатка указан в карточке лота: как правило, 5–10% стартовой цены или одна месячная ставка при аренде.
  2. 3.2Задаток блокируется на счёте участника на площадке до окончания торгов.
  3. 3.3Проигравшим участникам задаток разблокируется сразу после подведения итогов, победителю — засчитывается в оплату по договору.
  4. 3.4При отказе победителя подписать протокол или договор задаток не возвращается.

4. Торги на повышение

  1. 4.1Каждая ставка должна быть не ниже текущей цены, увеличенной на шаг аукциона. Первая ставка — не ниже стартовой цены.
  2. 4.2Автоставка: участник задаёт максимум, система повышает его ставку на минимальный шаг, только когда его перебивают. При равных максимумах лидирует участник, установивший максимум раньше.
  3. 4.3Ставка, сделанная в последние 5 минут, продлевает торги до момента «время ставки + 5 минут». Число продлений не ограничено.
  4. 4.4Извещение об аукционе публикуется не позднее чем за 30 дней до старта. Отказаться от аукциона продавец может не позднее чем за 3 дня до старта.
  5. 4.5Аукцион с одним участником признаётся несостоявшимся — продавец может предложить этому участнику сделку по цене не ниже стартовой.
  6. 4.6Если продавец установил резервную цену, участники видят только признак «достигнута / не достигнута». Если лучшая ставка ниже резерва, торги не состоялись, но в течение 5 рабочих дней продавец вправе принять лучшую ставку.
  7. 4.7«Купить сейчас»: ставка на уровне блиц-цены немедленно завершает торги, участник становится победителем. Когда ставки догнали блиц-цену, эта функция отключается.

5. Торги на понижение

  1. 5.1Цена снижается на фиксированный шаг через равные интервалы по графику, опубликованному в карточке лота, до цены отсечения.
  2. 5.2Юридически это публичная оферта продавца со снижающейся ценой: победителем становится участник, первым нажавший «Беру», по цене на момент нажатия.
  3. 5.3Цена начинает снижаться не раньше чем через сутки после публикации лота.
  4. 5.4Если до окончания графика цену не принял ни один участник, торги признаются несостоявшимися.

6. Итоги торгов

  1. 6.1Итоги фиксируются автоматически в момент окончания торгов. Победитель и продавец получают уведомления.
  2. 6.2Протокол о результатах торгов победитель подписывает в день торгов электронной подписью в личном кабинете. Договор с продавцом — в течение 20 календарных дней, если в лоте не указан другой срок.
  3. 6.3Несостоявшиеся торги продавец может перевыставить, в том числе в формате на понижение, или принять предложение цены от участника.

7. Вознаграждение площадки

  1. 7.1Размещение лота, проведение торгов и доступ к аналитике для продавца бесплатны.
  2. 7.2Победитель оплачивает площадке 1% от итоговой цены продажи, ГАБ и субарендного бизнеса или 50% месячной ставки при аренде.
  3. 7.3Для участия на счёте блокируются задаток и резерв вознаграждения; с ростом ставки резерв добирается. У победителя вознаграждение удерживается из резерва, остальным всё возвращается.
  4. 7.4Стороны анонимны друг для друга до протокола: вопросы, предложения и просмотры идут через площадку.

8. Споры

  1. 8.1Технический сбой, повлиявший на ход торгов, может быть основанием для продления или повторного проведения торгов по решению площадки.
  2. 8.2Жалобы на ход торгов принимаются по адресу hello@metr.demo в течение 5 рабочих дней после торгов, срок ответа — 10 рабочих дней.
  3. 8.3Торги, проведённые с нарушением закона, может признать недействительными только суд — в течение года (ст. 449 ГК РФ).

Вопросы по регламенту — в разделе «Как это работает» или по почте hello@metr.demo.