Регламент проведения торгов

1. Общие положения

1.1.Настоящий Регламент определяет порядок организации и проведения торгов на электронной площадке «Метр», размещённой в сети Интернет по адресу https://аукционный-дом-метр.рф (далее — Площадка), а также права и обязанности Оператора, Собственников и Участников при проведении торгов.

1.2.Регламент разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), в том числе статьями 380, 381, 437, 438, 445, 447–449, Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и Федеральным законом от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма» (далее — Закон № 115-ФЗ).

1.3.Торги на Площадке проводятся по воле Собственника и не являются публичными торгами в смысле статьи 449.1 ГК РФ, торгами в процедурах банкротства или торгами по продаже государственного и муниципального имущества.

1.4.Регламент является неотъемлемой частью Договора-оферты об использовании Площадки и участии в торгах (далее — Договор-оферта) и Договора на организацию торгов, заключаемого Оператором с Собственником (далее — Договор с Собственником). Регистрируясь на Площадке, подавая заявку или размещая лот, лицо подтверждает, что ознакомилось с Регламентом и обязуется его соблюдать.

1.5.Регламент размещается на Площадке в открытом доступе. Оператор вправе изменять Регламент в одностороннем порядке, опубликовав новую редакцию не менее чем за 10 (десять) календарных дней до её вступления в силу. Торги, извещения о которых опубликованы до вступления в силу новой редакции, проводятся по редакции, действовавшей на дату публикации извещения.

1.6.Время на Площадке — московское. Моментом совершения действия (подачи заявки, ставки, акцепта) считается время его регистрации на сервере Площадки. Данные журнала событий Площадки являются достаточным доказательством времени и содержания действия, пока не доказано иное.

2. Термины и определения

2.1.В Регламенте используются следующие термины:

• Оператор — общество с ограниченной ответственностью «[Наименование]» (ОГРН [___], ИНН [___]), обеспечивающее функционирование Площадки и выступающее организатором торгов от имени Собственника на основании Договора с Собственником.
• Собственник — лицо, обладающее правом распоряжения Объектом (собственник, арендатор — при передаче прав по договору аренды, иной правообладатель), заключившее с Оператором Договор с Собственником.
• Объект — здание, помещение или их часть, иной объект недвижимого имущества, а также права по договору аренды такого объекта (в том числе вместе с правами по договорам субаренды), в отношении которых проводятся торги.
• Лот — Объект и условия торгов по нему, опубликованные на Площадке.
• Извещение — страница Лота на Площадке, содержащая сведения, предусмотренные пунктом 4.2 Регламента.
• Пользователь — лицо, зарегистрированное на Площадке и заключившее с Оператором Договор-оферту.
• Заявитель — Пользователь, подавший заявку на участие в торгах.
• Участник — Заявитель, заявка которого принята после внесения Задатка.
• Победитель — Участник, признанный выигравшим торги в соответствии с Регламентом.
• Аукцион на повышение — торги в форме открытого аукциона, в которых выигравшим признаётся Участник, предложивший наиболее высокую цену.
• Продажа посредством публичного предложения (аукцион на понижение) — порядок заключения договора, при котором Собственник через Оператора делает публичную оферту по цене, снижающейся по опубликованному графику, а договор заключается с Участником, первым акцептовавшим оферту.
• Начальная цена — цена Объекта, а при торгах на право аренды — размер ежемесячной арендной платы, с которой начинаются торги.
• Шаг аукциона — величина, на которую каждая следующая ставка должна превышать текущую наиболее высокую ставку.
• Резервная цена — минимальная цена, установленная Собственником, ниже которой он не обязан заключать договор. Размер Резервной цены не раскрывается, в Извещении отображаются факт её установления и её достижение.
• Цена отсечения — минимальная цена, ниже которой цена публичного предложения не снижается.
• Блиц-цена — цена, при предложении которой аукцион на повышение завершается досрочно (функция «Купить сейчас»).
• Автоставка — поручение Участника Площадке автоматически повышать его ставку на минимально необходимую величину до указанного им максимума.
• Задаток — денежная сумма, вносимая Заявителем в обеспечение исполнения обязательств, связанных с торгами и заключением договора по их результатам, в соответствии со статьями 380, 381 и пунктом 5 статьи 448 ГК РФ.
• Предложение цены — не являющееся офертой выражение намерения Пользователя заключить договор по указанной им цене, направляемое Собственнику через Площадку до начала торгов или после признания торгов несостоявшимися.
• Протокол — протокол о результатах торгов, формируемый Площадкой и подписываемый Победителем и Оператором от имени Собственника.
• Основной договор — договор купли-продажи, аренды, передачи прав и обязанностей арендатора или иной договор в отношении Объекта, заключаемый между Собственником и Победителем по результатам торгов.
• Личный кабинет — раздел Площадки, доступный Пользователю после авторизации.
• ПЭП — простая электронная подпись в значении Закона № 63-ФЗ, используемая в порядке, установленном Договором-офертой.

3. Виды и предмет торгов

3.1.На Площадке проводятся:

• аукцион на повышение, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене;
• продажа посредством публичного предложения (аукцион на понижение).

3.2.Предметом торгов может быть:

• право собственности на Объект, в том числе на Объект с действующим арендатором (готовый арендный бизнес);
• право на заключение договора аренды Объекта; ценой в этом случае является размер ежемесячной арендной платы;
• право на заключение договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды Объекта (перенайма) вместе с правами по договорам субаренды.

3.3.Вид торгов, предмет и условия торгов определяются Собственником в задании по Договору с Собственником и указываются в Извещении.

3.4.При торгах на право аренды Задаток Победителя засчитывается в счёт обеспечительного платежа или арендной платы за первый месяц — как указано в Извещении. Передача прав арендатора по договору аренды возможна только при наличии согласия арендодателя, если такое согласие требуется по закону или договору (пункт 2 статьи 615 ГК РФ); Собственник обязан подтвердить его наличие до публикации Извещения.

4. Извещение о проведении торгов

4.1.Извещение о проведении аукциона на повышение публикуется на Площадке не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты начала торгов (пункт 2 статьи 448 ГК РФ). Извещение о продаже посредством публичного предложения публикуется не менее чем за [24 (двадцать четыре) часа] до начала приёма акцептов.

4.2.Извещение содержит:

• сведения об Объекте: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, назначение, фотографии и описание;
• сведения о существующих обременениях Объекта, в том числе о действующих договорах аренды и субаренды, залоге, арестах и иных ограничениях;
• вид торгов, предмет торгов и Начальную цену;
• Шаг аукциона либо график снижения цены и Цену отсечения;
• сведения об установлении Резервной цены и Блиц-цены;
• размер Задатка, срок и порядок его внесения и возврата;
• дату и время начала и окончания торгов, порядок их продления;
• порядок подачи заявок, определения Победителя и оформления Протокола;
• существенные условия Основного договора, его проект (в комнате данных) и срок его заключения;
• размер вознаграждения Оператора, уплачиваемого Победителем.

4.3.Документы по Объекту (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающие и технические документы, договоры аренды и субаренды, проект Основного договора) размещаются в комнате данных Лота и становятся доступны Пользователю после подачи заявки. Оператор вправе открыть доступ к отдельным документам до подачи заявки.

4.4.Изменения в Извещение вносятся не позднее чем за [5 (пять)] календарных дней до начала торгов с уведомлением всех Заявителей. При изменении существенных условий торгов или Основного договора дата начала торгов переносится так, чтобы с даты публикации изменений до начала торгов прошло не менее [10 (десяти)] календарных дней. Заявитель, не согласный с изменениями, вправе отозвать заявку.

4.5.Оператор по поручению Собственника вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 3 (три) дня до даты его проведения (пункт 3 статьи 448 ГК РФ). Задатки в этом случае возвращаются в течение 5 (пяти) рабочих дней. При отказе от проведения аукциона в более поздний срок Участникам возмещается понесённый ими реальный ущерб в порядке, установленном Договором с Собственником.

5. Заявка на участие и Задаток

5.1.Участником торгов может быть дееспособное физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, зарегистрированное на Площадке и прошедшее проверку (верификацию) в соответствии с Договором-офертой.

5.2.Не допускаются к участию в торгах по Лоту: Собственник, его аффилированные лица и лица, действующие в его интересах, работники Оператора, а также лица, в отношении которых у Оператора имеются основания для отказа в соответствии с Законом № 115-ФЗ.

5.3.Заявка подаётся в Личном кабинете отдельно по каждому Лоту до окончания срока приёма заявок, указанного в Извещении. Если срок не указан, заявки принимаются до окончания аукциона на повышение или до завершения публичного предложения. Подача заявки означает согласие Заявителя с условиями Извещения, Регламента и проекта Основного договора.

5.4.Заявка считается принятой, а Заявитель становится Участником с момента внесения (блокирования) Задатка в полном размере. Каждому Участнику по Лоту присваивается порядковый номер. Сведения, позволяющие установить личность Участника, другим Участникам и Собственнику до подведения итогов не раскрываются.

5.5.Задаток вносится путём перечисления денежных средств на [номинальный / расчётный] счёт Оператора и блокирования суммы Задатка на лицевом счёте Участника в Личном кабинете. Размер Задатка указывается в Извещении и составляет, как правило, [5–10] % Начальной цены, а при торгах на право аренды — ежемесячную арендную плату по Начальной цене.

5.6.Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней:

• Участникам, не признанным Победителем, — с даты подведения итогов торгов;
• всем Участникам — с даты признания торгов несостоявшимися или отказа от их проведения, за исключением случаев, указанных в пунктах 5.8, 8.4 и 8.5 Регламента;
• Заявителю, отозвавшему заявку до начала торгов, — с даты отзыва.

Возврат производится путём разблокирования суммы на лицевом счёте Участника. Вывод денежных средств производится по распоряжению Участника на его собственный банковский счёт в порядке, установленном Договором-офертой.

5.6.1.Вместе с Задатком на лицевом счёте Участника блокируется резерв вознаграждения Оператора в порядке, установленном Договором-офертой. Ставка, требующая большего резерва, принимается только при наличии средств для его увеличения. Резерв возвращается одновременно с Задатком; у Победителя из него удерживается вознаграждение Оператора.

5.7.Задаток Победителя засчитывается в счёт исполнения его обязательств по Основному договору и зачисляется Оператором на лицевой счёт Собственника на Площадке после подписания Основного договора — по отметке Оператора на основании сведений сторон, если иной порядок не указан в Извещении. Если Победитель уклонился от подписания протокола или Основного договора, Задаток остаётся у Собственника (пункт 5 статьи 448, статья 381 ГК РФ) и зачисляется на его лицевой счёт. Если Основной договор не заключён по вине Собственника, Задаток возвращается Победителю; обязанность Собственника уплатить Победителю сумму Задатка сверх этого (статья 381 ГК РФ) исполняется сторонами без участия Оператора. Вознаграждение Оператора Собственнику не перечисляется.

5.8.Задаток не возвращается:

• Победителю, уклонившемуся от подписания Протокола (пункт 6 статьи 448 ГК РФ);
• Победителю, уклонившемуся от заключения Основного договора в установленный срок;
• Участнику, акцептовавшему публичное предложение и уклонившемуся от заключения Основного договора.

Удержанный Задаток распределяется в порядке, установленном Договором с Собственником.

6. Аукцион на повышение

6.1.Торги начинаются во время, указанное в Извещении, и проводятся путём повышения цены на величину не менее Шага аукциона. Первая ставка не может быть ниже Начальной цены.

6.2.Каждая ставка является безотзывной офертой Участника заключить Основной договор по цене ставки. Оферта действует до подведения итогов торгов, а в случае, предусмотренном пунктом 8.4 Регламента, — в течение [5 (пяти)] рабочих дней после окончания торгов.

6.3.Участник вправе установить Автоставку. Площадка повышает ставку Участника на минимально необходимую величину до указанного им максимума. При равенстве максимумов приоритет имеет Участник, установивший Автоставку ранее. Размер максимума Автоставки другим Участникам не раскрывается.

6.4.Если ставка сделана менее чем за 5 (пять) минут до окончания торгов, время окончания торгов продлевается до истечения 5 (пяти) минут с момента регистрации этой ставки. Число продлений не ограничивается.

6.5.Если в Извещении установлена Блиц-цена и текущая наиболее высокая ставка её не достигла, Участник, сделавший ставку в размере Блиц-цены или выше, признаётся Победителем по Блиц-цене, и торги завершаются досрочно. После того как текущая ставка достигла Блиц-цены или превысила её, функция «Купить сейчас» не применяется.

6.6.Площадка вправе отклонить ставку, превышающую текущую цену в 10 (десять) и более раз, как явно ошибочную и предложить Участнику подтвердить её.

6.7.Победителем признаётся Участник, предложивший наиболее высокую цену, при условии что она не ниже Резервной цены, если она установлена.

6.8.Ставки отображаются в Извещении в режиме реального времени с указанием номера Участника, суммы и времени ставки.

7. Продажа посредством публичного предложения

7.1.С момента, указанного в Извещении, Собственник через Оператора делает публичную оферту (пункт 2 статьи 437 ГК РФ) заключить Основной договор по текущей цене. Цена снижается на величину, указанную в Извещении, через установленные интервалы до Цены отсечения.

7.2.Акцептом оферты является нажатие Участником кнопки «Беру» в Личном кабинете (статья 438 ГК РФ). Основной договор заключается с Участником, акцепт которого первым зарегистрирован сервером Площадки, по цене, действовавшей в момент регистрации акцепта.

7.3.Акцептовать оферту вправе только Участник, внёсший Задаток до момента акцепта.

7.4.Если до окончания срока публичного предложения акцепт не поступил, публичное предложение считается завершённым без заключения договора.

8. Подведение итогов. Несостоявшиеся торги

8.1.Итоги подводятся автоматически в момент окончания торгов или регистрации акцепта публичного предложения. В день подведения итогов Площадка формирует Протокол, который подписывается Победителем и Оператором от имени Собственника с использованием ПЭП.

8.2.Протокол содержит номер Лота, сведения об Объекте, вид торгов, дату и время их проведения, сведения о Победителе, итоговую цену, размер Задатка, срок заключения Основного договора и размер вознаграждения Оператора. Форма Протокола приведена в Приложении 1.

8.3.Аукцион признаётся несостоявшимся, если:

• к моменту начала торгов не принята ни одна заявка;
• в торгах участвовал только один Участник (пункт 5 статьи 447 ГК РФ);
• ни один Участник не сделал ставку;
• наиболее высокая ставка ниже Резервной цены;
• Победитель уклонился от подписания Протокола.

8.4.Если аукцион признан несостоявшимся в связи с недостижением Резервной цены, Собственник вправе в течение [5 (пяти)] рабочих дней после окончания торгов принять наиболее высокую ставку. В этом случае Участник, сделавший эту ставку, признаётся Победителем, и Протокол оформляется в порядке пункта 8.1.

8.5.Если аукцион признан несостоявшимся в связи с участием одного Участника, Собственник вправе предложить этому Участнику заключить Основной договор по цене не ниже Начальной. Участник не обязан принимать такое предложение.

8.6.После признания торгов несостоявшимися Собственник вправе рассмотреть Предложения цены, заключить договор без проведения торгов или разместить Лот повторно, в том числе в порядке продажи посредством публичного предложения. Сведения о результатах торгов остаются в открытом доступе на Площадке.

8.7.Если Победитель уклонился от заключения Основного договора, Собственник вправе предложить заключить договор Участнику, сделавшему предыдущую по величине ставку, по цене его ставки. Такой Участник не обязан заключать договор.

9. Заключение Основного договора

9.1.Основной договор заключается между Собственником и Победителем в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания Протокола, если иной срок не указан в Извещении, на условиях Извещения и проекта Основного договора, размещённого в комнате данных.

9.2.Основной договор подписывается сторонами на бумажном носителе либо усиленными квалифицированными электронными подписями. Договоры, подлежащие государственной регистрации, представляются на регистрацию сторонами самостоятельно либо через Оператора по отдельному поручению.

9.3.Победитель уплачивает Оператору вознаграждение в размере и в срок, установленные Договором-офертой. Вознаграждение не входит в цену Основного договора.

9.4.Если Протокол не подписан по причинам, зависящим от Оператора или Собственника, Задаток возвращается Победителю в двойном размере, и ему возмещаются убытки, причинённые участием в торгах, в части, превышающей сумму Задатка (пункт 6 статьи 448 ГК РФ).

9.5.При уклонении одной из сторон от заключения Основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и о возмещении убытков, причинённых уклонением (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

10. Предложения цены

10.1.До начала торгов Пользователь вправе направить Собственнику Предложение цены. Предложение цены не является офертой, не требует внесения Задатка и не влияет на ход торгов.

10.2.Собственник вправе принять Предложение цены и отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 3 (три) дня до даты его начала в порядке пункта 4.5 Регламента, а после признания торгов несостоявшимися — в любое время.

10.3.Сведения о Предложениях цены могут раскрываться Собственнику в обезличенном виде (карта спроса) и не раскрываются другим Пользователям.

11. Технические сбои

11.1.Если в течение последнего часа торгов подача ставок была невозможна более 10 (десяти) минут по причинам, зависящим от Оператора, время окончания торгов продлевается на время сбоя и дополнительно на 30 (тридцать) минут.

11.2.При сбое продолжительностью более 3 (трёх) часов Оператор вправе приостановить торги и назначить новое время их окончания, уведомив Участников не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа. Ставки, сделанные до сбоя, сохраняют силу.

11.3.Оператор не отвечает за невозможность подачи ставки по причинам на стороне Участника: неисправность оборудования, отсутствие связи, настройки браузера.

11.4.Сведения о сбоях и принятых решениях публикуются на странице Лота.

12. Недобросовестные действия

12.1.Запрещаются сговор Участников, подача ставок в интересах Собственника, использование нескольких учётных записей одним лицом, использование программ автоматической подачи ставок, кроме Автоставки Площадки, а также распространение недостоверных сведений об Объекте.

12.2.При выявлении нарушений до подписания Протокола Оператор вправе отстранить Участника от торгов, аннулировать его ставки и заблокировать учётную запись. Если нарушение повлияло на результат торгов, Оператор вправе признать торги несостоявшимися.

12.3.Оператор хранит журнал действий Пользователей не менее 5 (пяти) лет и предоставляет его по запросу суда и уполномоченных государственных органов.

13. Жалобы и споры

13.1.Жалобы на действия Оператора при проведении торгов направляются на адрес [e-mail] в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов. Оператор рассматривает жалобу в течение 10 (десяти) рабочих дней и направляет ответ.

13.2.Торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (статья 449 ГК РФ).

13.3.Споры разрешаются в порядке, установленном Договором-офертой и Договором с Собственником.

14. Заключительные положения

14.1.Во всём, что не урегулировано Регламентом, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, Договором-офертой и Договором с Собственником.

14.2.Приложение: форма Протокола о результатах торгов (Приложение 1).

Приложение 1. Форма протокола о результатах торгов

к Регламенту проведения торгов на электронной площадке «Метр»

Протокол о результатах торгов по лоту № [___]

Дата и время подведения итогов: [дд.мм.гггг, чч:мм МСК]

1.Организатор торгов: ООО «[Наименование]», действующее от имени [Собственник] на основании Договора на организацию торгов № [___] от [дата] и доверенности № [___] от [дата].

2.Объект: [наименование, адрес, кадастровый номер, площадь].

3.Предмет торгов: [право собственности / право на заключение договора аренды / право на заключение договора перенайма].

4.Вид торгов: [аукцион на повышение / продажа посредством публичного предложения].

5.Начальная цена: [___] руб. Итоговая цена: [___] руб. [в месяц].

6.Число Участников: [___]. Число ставок: [___].

7.Победитель: [ФИО / наименование, ИНН], участник № [___].

8.Задаток Победителя: [___] руб., засчитывается в счёт исполнения обязательств по Основному договору.

9.Основной договор заключается между Собственником и Победителем в срок до [дата] на условиях Извещения.

10.Вознаграждение Оператора, уплачиваемое Победителем: [___] руб., срок оплаты — [дата].

11.Протокол подписан простыми электронными подписями сторон в Личном кабинете Площадки и имеет силу договора (пункт 6 статьи 448 ГК РФ).