Договор-оферта и тарифы

Общество с ограниченной ответственностью «[Наименование]» (ОГРН [___], ИНН [___], адрес: [___]), далее — Оператор, предлагает любому дееспособному физическому лицу, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (далее — Пользователь) заключить договор на условиях, изложенных ниже (далее — Договор). Настоящий документ является публичной офертой в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

1. Термины

1.1.Термины «Площадка», «Регламент», «Лот», «Объект», «Собственник», «Извещение», «Участник», «Победитель», «Задаток», «Протокол», «Основной договор», «Предложение цены», «Личный кабинет» используются в значениях, установленных Регламентом проведения торгов на электронной площадке «Метр» (далее — Регламент), размещённым на Площадке.

1.2.Дополнительно используются термины:

• Лицевой счёт — учётная запись в Личном кабинете, отражающая денежные средства, перечисленные Пользователем Оператору для внесения Задатков, их блокирование, разблокирование и вывод.
• Учётные данные — адрес электронной почты (логин) и пароль Пользователя.
• Тарифы — размер вознаграждения Оператора, приведённый в Приложении 1 к Договору.

2. Предмет Договора

2.1.Оператор предоставляет Пользователю доступ к Площадке и оказывает услуги, связанные с участием в торгах: просмотр Лотов и документов, подача заявок, внесение Задатков, участие в торгах, направление Предложений цены и вопросов Собственнику, запись на осмотр Объекта, уведомления о событиях по Лотам, оформление Протокола и сопровождение заключения Основного договора (далее — Услуги).

2.2.Доступ к Площадке и Услуги предоставляются безвозмездно, за исключением случая признания Пользователя Победителем. Победитель уплачивает Оператору вознаграждение по Тарифам.

2.3.Оператор проводит торги как организатор от имени Собственника на основании договора с ним и действует в интересах Собственника. Оператор не является представителем Пользователя, стороной Основного договора и не отвечает за исполнение Основного договора Собственником, за исключением случаев, прямо указанных в Договоре и Регламенте.

2.4.Регламент является неотъемлемой частью Договора. При противоречии между Договором и Регламентом в части порядка проведения торгов применяется Регламент.

3. Заключение Договора

3.1.Акцептом оферты является регистрация на Площадке с проставлением отметки о согласии с Договором и Регламентом. Договор считается заключённым с момента акцепта.

3.2.Подача заявки на участие в торгах по Лоту является акцептом условий соглашения о Задатке, изложенных в разделе 7 Договора, в отношении этого Лота.

3.3.Пользователь подтверждает, что является дееспособным лицом, достигшим 18 лет, а лицо, действующее от имени индивидуального предпринимателя или юридического лица, — что обладает необходимыми полномочиями.

4. Регистрация и проверка Пользователя

4.1.При регистрации Пользователь указывает достоверные сведения: фамилию, имя, адрес электронной почты, телефон, вид лица (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо) и наименование организации.

4.2.Для участия в торгах Пользователь проходит проверку (верификацию): указывает ИНН, контактный телефон и данные паспорта гражданина Российской Федерации и загружает в Личном кабинете копии (сканы или фотографии) разворота паспорта с фотографией и страницы с регистрацией, а представитель юридического лица — также документ о своих полномочиях. Проверку проводит сотрудник Оператора, как правило, в течение одного рабочего дня; до её завершения подача Заявок недоступна. По запросу Оператора Пользователь представляет сведения о бенефициарных владельцах. Оператор проводит идентификацию в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом № 115-ФЗ, и вправе отказать в допуске к торгам или приостановить операции по Лицевому счёту в случаях, предусмотренных этим законом.

4.3.Одно лицо вправе иметь одну учётную запись. Пользователь обязан поддерживать сведения в Личном кабинете в актуальном состоянии.

4.4.Пользователь обеспечивает конфиденциальность Учётных данных. Действия, совершённые с использованием Учётных данных Пользователя, считаются совершёнными Пользователем, если он заранее не уведомил Оператора об их компрометации.

5. Электронное взаимодействие и простая электронная подпись

5.1.Стороны договорились (пункт 2 статьи 160 ГК РФ, часть 2 статьи 6 и статья 9 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи») использовать простую электронную подпись (далее — ПЭП).

5.2.Ключом ПЭП является сочетание Учётных данных. Для подписания Протокола и распоряжений о выводе денежных средств Оператор вправе дополнительно запрашивать одноразовый код, направленный на телефон или электронную почту Пользователя.

5.3.Электронный документ считается подписанным ПЭП Пользователя, если он сформирован или направлен в Личном кабинете после авторизации с использованием ключа ПЭП. Лицо, подписавшее документ, определяется по учётной записи, в которой документ сформирован.

5.4.Заявки, ставки, акцепты публичного предложения, Протоколы, распоряжения по Лицевому счёту и иные документы, подписанные ПЭП, признаются равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручно.

5.5.Уведомления направляются Пользователю в Личный кабинет, по электронной почте, по телефону или в мессенджер, указанный в Личном кабинете, и считаются полученными с момента размещения в Личном кабинете.

6. Лицевой счёт

6.1.Для внесения Задатков Пользователь перечисляет денежные средства на [номинальный / расчётный] счёт Оператора по реквизитам, указанным в Личном кабинете. Лицевой счёт не является банковским счётом или электронным средством платежа; проценты на остаток не начисляются.

6.2.Перечисление допускается только с банковского счёта самого Пользователя. Денежные средства, поступившие от третьих лиц, возвращаются отправителю.

6.3.Поступившие денежные средства отражаются на Лицевом счёте не позднее рабочего дня, следующего за днём их зачисления на счёт Оператора.

6.4.Свободный остаток, не заблокированный в качестве Задатка, выводится по распоряжению (заявке) Пользователя в Личном кабинете на его собственный банковский счёт в течение 5 (пяти) рабочих дней. С момента подачи заявки сумма не входит в свободный остаток; при отказе в выводе (в том числе если реквизиты не принадлежат Пользователю) или отмене заявки Пользователем она возвращается на Лицевой счёт. Перечисление на счета третьих лиц не производится.

6.4.1.Неоплаченное вознаграждение Оператора (пункт 8.1.2) удерживается из денежных средств, поступающих на Лицевой счёт, в первую очередь; до его уплаты вывод соответствующей суммы не производится.

6.5.При прекращении Договора свободный остаток возвращается Пользователю в течение 10 (десяти) рабочих дней после исполнения всех обязательств, связанных с торгами.

7. Соглашение о задатке

7.1.Подавая заявку на участие в торгах, Пользователь поручает Оператору заблокировать сумму Задатка, указанную в Извещении, на своём Лицевом счёте. Блокирование суммы является внесением Задатка (статьи 380, 381, пункт 5 статьи 448 ГК РФ).

7.2.Задаток обеспечивает обязательства Участника подписать Протокол в день подведения итогов и заключить Основной договор в срок, указанный в Извещении.

7.3.Задаток возвращается, засчитывается в счёт исполнения обязательств по Основному договору или удерживается в случаях и сроки, установленные разделом 5 Регламента.

7.4.Если Участник не внёс Задаток в полном размере, заявка не считается принятой.

8. Вознаграждение Оператора

8.1.Победитель уплачивает Оператору вознаграждение в размере, установленном Тарифами на дату публикации Извещения. Вознаграждение рассчитывается от итоговой цены (при торгах на право аренды — от ежемесячной арендной платы), но не менее минимальной суммы, указанной в Тарифах.

8.1.1.В обеспечение оплаты вознаграждения при подаче Заявки на Лицевом счёте Пользователя вместе с Задатком блокируется резерв вознаграждения, рассчитанный от Начальной цены. При подаче Ставки или предложения цены, требующих большего резерва, недостающая сумма дополнительно блокируется на Лицевом счёте; при недостаточности средств Ставка не принимается.

8.1.2.Пользователь поручает Оператору удержать вознаграждение из заблокированного резерва в момент определения его Победителем. Излишек резерва разблокируется в тот же день. Если резерва недостаточно, недостающая часть удерживается со свободного остатка Лицевого счёта, а при его отсутствии уплачивается Победителем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Протокола.

8.1.3.Участникам, не ставшим Победителями, резерв вознаграждения разблокируется одновременно с Задатком. Если резервная цена не достигнута, Задаток и резерв Участника, сделавшего лучшую ставку, остаются заблокированными на срок, в течение которого Собственник вправе принять эту ставку (пункт 8.4 Регламента).

8.2.Вознаграждение не входит в цену Основного договора. [Вознаграждение включает НДС по ставке [___] % / НДС не облагается в связи с применением Оператором упрощённой системы налогообложения.]

8.3.Услуга считается оказанной в момент подписания Протокола. Документы об оказании услуг формируются в Личном кабинете; по запросу Победителя — юридического лица или индивидуального предпринимателя — направляется универсальный передаточный документ.

8.4.Если Основной договор не заключён по причинам, не зависящим от Победителя (уклонение Собственника, недостоверность сведений об Объекте, наличие обременений, не указанных в Извещении), уплаченное вознаграждение возвращается в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения требования Победителя.

8.5.За просрочку оплаты вознаграждения Оператор вправе потребовать неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % суммы вознаграждения.

8.6.Платное продвижение Лотов. Собственник вправе заказать продвижение своего опубликованного Лота: размещение в блоке «Спецпредложения» на главной странице Площадки, размещение Лота первым в его категории каталога с отметкой «В топе» и (или) закрепление Лота на первых местах блока «Скоро торги» на главной странице до начала торгов. Закрепление можно заказать при выставлении Лота — тогда оно оплачивается и начинает действовать в момент публикации; если средств на Лицевом счёте недостаточно, закрепление не включается, о чём Собственник уведомляется. Стоимость за сутки, число одновременно доступных мест и сроки публикуются на Площадке; стоимость фиксируется в момент заказа.

8.6.1.Продвижение оплачивается со свободного остатка Лицевого счёта в момент заказа и действует до окончания оплаченного срока, но не дольше окончания торгов по Лоту. Досрочное завершение торгов (в том числе при продаже по цене «Купить сейчас» или акцепте публичного предложения) не является основанием для возврата оплаты.

8.6.2.Порядок показа определяет Оператор: Спецпредложения показываются в порядке, который периодически меняется, чтобы оплатившие Собственники получали сопоставимый охват; отметка «В топе» действует при сортировке каталога по умолчанию. Продвижение не влияет на ход торгов, их условия и итоги и не является рекомендацией Оператора.

8.6.3.Если продвижение прекращено Оператором по причинам, не связанным с нарушением Собственником Договора, оплата за неиспользованное время возвращается на Лицевой счёт пропорционально.

9. Права и обязанности сторон

9.1.Оператор обязуется:

• проводить торги в соответствии с Регламентом, обеспечивая равный доступ Участников;
• не раскрывать сведения об Участниках и максимумах Автоставок до подведения итогов, кроме случаев, установленных законом;
• возвращать Задатки и выводить денежные средства в сроки, установленные Договором и Регламентом;
• уведомлять Пользователя о существенных событиях по Лотам, в которых он участвует.

9.2.Оператор вправе:

• проверять сведения, указанные Пользователем, и запрашивать документы;
• отказать в регистрации или допуске к торгам, приостановить доступ к Личному кабинету при нарушении Договора, Регламента или требований закона;
• изменять функциональность Площадки без ухудшения положения Участников в текущих торгах.

9.3.Пользователь обязуется:

• соблюдать Регламент и не совершать действий, указанных в разделе 12 Регламента;
• до подачи заявки самостоятельно изучить Объект, документы в комнате данных и условия проекта Основного договора, при необходимости — осмотреть Объект;
• в случае признания Победителем подписать Протокол, заключить Основной договор и оплатить вознаграждение Оператора в установленные сроки;
• до подписания Протокола не вступать с Собственником в переговоры о сделке в отношении Объекта помимо Площадки, не сообщать ему свои контакты и не запрашивать его контакты, в том числе через вопросы, комментарии и сообщения на Площадке.

9.4.Пользователь вправе задавать вопросы Собственнику через Площадку, записываться на осмотр Объекта, направлять Предложения цены и получать сведения о ходе торгов. Стороны анонимны друг для друга до подписания Протокола: вопросы, ответы, предложения и записи на осмотр передаются через Площадку без имён и контактов, осмотр организует Оператор. Контактные данные в текстах сообщений скрываются автоматически.

9.5.Если в течение 6 (шести) месяцев с даты публикации Извещения Пользователь, узнавший об Объекте через Площадку, или его аффилированное лицо заключит в отношении Объекта договор с Собственником не по результатам торгов на Площадке, Пользователь уплачивает Оператору штраф в размере вознаграждения, рассчитанного по Тарифам от цены такого договора.

10. Сведения об Объектах и аналитика

10.1.Сведения об Объектах предоставляются Собственниками. Оператор проверяет наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документов, но не гарантирует отсутствие недостатков Объекта, не указанных Собственником.

10.2.Расчётные показатели на Площадке (доходность, окупаемость, рыночная ставка, аналитика рынка) носят справочный характер, не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не гарантируют доходности.

11. Ответственность

11.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.2.Оператор не несёт ответственности за действия Собственника, за убытки, возникшие из-за сбоев оборудования и связи на стороне Пользователя, а также за решения Пользователя, принятые на основании справочной аналитики Площадки.

11.3.Если Пользователь является предпринимателем или юридическим лицом, ответственность Оператора ограничивается реальным ущербом в пределах суммы вознаграждения, полученного от этого Пользователя по соответствующему Лоту. К потребителям ограничение не применяется.

11.4.Пользователь возмещает убытки, причинённые Оператору нарушением Договора или Регламента.

12. Персональные данные

12.1.Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя в соответствии с Политикой обработки персональных данных, размещённой на Площадке. Согласие на обработку персональных данных даётся Пользователем отдельно от акцепта Договора (часть 1 статьи 9 Федерального закона № 152-ФЗ).

12.2.Пользователь, передающий Оператору персональные данные третьих лиц (представителей, работников), гарантирует наличие у него правовых оснований для такой передачи.

13. Интеллектуальная собственность

13.1.Программное обеспечение, дизайн, тексты и базы данных Площадки принадлежат Оператору. Пользователю предоставляется право использовать Площадку по её функциональному назначению.

13.2.Копирование сведений о Лотах в коммерческих целях без согласия Оператора не допускается.

14. Срок действия, изменение и расторжение

14.1.Договор заключается на неопределённый срок.

14.2.Оператор вправе изменять условия Договора, опубликовав новую редакцию на Площадке и уведомив Пользователей не менее чем за 10 (десять) календарных дней до её вступления в силу. Изменения не распространяются на торги, в которых Пользователь стал Участником до вступления изменений в силу.

14.3.Пользователь вправе отказаться от Договора, удалив учётную запись или направив заявление Оператору, при отсутствии заблокированных Задатков и неисполненных обязательств по Протоколам и Основным договорам.

15. Разрешение споров

15.1.Споры разрешаются путём переговоров. Претензия направляется на адрес электронной почты [e-mail] или по адресу Оператора и рассматривается в течение 30 (тридцати) календарных дней.

15.2.При недостижении согласия споры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями рассматриваются в Арбитражном суде [города], споры с физическими лицами — в суде общей юрисдикции по правилам подсудности, установленным законодательством, в том числе законодательством о защите прав потребителей.

15.3.К Договору применяется право Российской Федерации.

16. Реквизиты Оператора

ООО «[Наименование]». ОГРН [___], ИНН [___], КПП [___]. Адрес: [___]. Банк: [___], р/с [___], к/с [___], БИК [___]. Электронная почта: [e-mail]. Телефон: [___].

Приложение 1. Тарифы

к Договору-оферте об использовании электронной площадки «Метр» и участии в торгах

1.Регистрация, просмотр Лотов, подача заявки, внесение и возврат Задатка, участие в торгах — бесплатно.

2.Вознаграждение Оператора уплачивает только Победитель:

• продажа Объекта, в том числе готового арендного бизнеса, — [2] % итоговой цены;
• передача прав и обязанностей арендатора (субарендный бизнес) — [2] % итоговой цены;
• право на заключение договора аренды — [50] % ежемесячной арендной платы по итогам торгов.

3.Размер вознаграждения по каждому Лоту указывается в Извещении и фиксируется на дату его публикации.