Договор на организацию торгов

г. [___] · «[__]» [________] 20[__] г.

Общество с ограниченной ответственностью «[Наименование]» (ОГРН [___], ИНН [___]), именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице [должность, ФИО], действующего на основании [Устава], с одной стороны, и [ФИО / наименование] ([паспорт / ОГРН, ИНН]), именуемый(-ое) в дальнейшем «Доверитель», в лице [должность, ФИО], действующего на основании [Устава / доверенности], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1.Доверитель поручает, а Поверенный обязуется от имени и за счёт Доверителя совершить действия по организации и проведению торгов в отношении объекта, указанного в задании (далее — Объект), на электронной площадке «Метр» по адресу https://аукционный-дом-метр.рф (далее — Площадка) в соответствии с Регламентом проведения торгов на Площадке (далее — Регламент).

1.2.В рамках поручения Поверенный от имени Доверителя:

• публикует извещение о проведении торгов, а при продаже посредством публичного предложения — публичную оферту Доверителя;
• принимает заявки и Задатки, проводит торги и подводит их итоги;
• подписывает с Победителем протокол о результатах торгов (далее — Протокол);
• передаёт Доверителю предложения цены, вопросы Пользователей и заявки на осмотр Объекта;
• совершает иные действия, предусмотренные Регламентом для организатора торгов.

1.3.Параметры торгов по каждому Объекту определяются в задании на организацию торгов (далее — Задание), составленном по форме Приложения 1. Задание подписывается Сторонами на бумажном носителе либо формируется и подписывается Доверителем в Личном кабинете Площадки простой электронной подписью.

1.4.Договор купли-продажи, аренды, передачи прав арендатора или иной договор по результатам торгов (далее — Основной договор) Доверитель заключает с Победителем самостоятельно. Поверенный не вправе подписывать Основной договор от имени Доверителя без отдельной доверенности.

1.5.Для подписания Протокола Доверитель выдаёт Поверенному доверенность по форме Приложения 2.

1.6.Термины, не определённые в Договоре, используются в значениях, установленных Регламентом. Регламент является неотъемлемой частью Договора.

2. Условия торгов

2.1.В Задании указываются: Объект и его обременения, предмет и вид торгов, Начальная цена, Шаг аукциона либо график снижения цены и Цена отсечения, Резервная цена и Блиц-цена (при наличии), размер Задатка, дата публикации извещения, дата и время торгов, существенные условия Основного договора и срок его заключения.

2.2.Дата начала аукциона на повышение устанавливается не ранее чем через 30 (тридцать) календарных дней после публикации извещения (пункт 2 статьи 448 ГК РФ).

2.3.Изменение Задания после публикации извещения допускается в порядке и сроки, установленные Регламентом.

2.4.Доверитель вправе поручить Поверенному отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 3 (три) дня до даты его начала (пункт 3 статьи 448 ГК РФ). Отказ в более поздний срок влечёт последствия, предусмотренные пунктом 8.3 Договора.

3. Обязанности Поверенного

3.1.Поверенный обязан:

• проверить представленные Доверителем документы и в течение [3 (трёх)] рабочих дней после получения полного комплекта опубликовать извещение либо сообщить о недостатках;
• провести торги в соответствии с Регламентом, обеспечив равный доступ Участников;
• учитывать Задатки на [номинальном / расчётном] счёте Поверенного и возвращать их Участникам в сроки, установленные Регламентом;
• информировать Доверителя о ходе приёма заявок, Предложениях цены и заявках на осмотр через Личный кабинет;
• в день подведения итогов передать Доверителю подписанный Протокол и сведения о Победителе, необходимые для заключения Основного договора;
• зачислить Задаток Победителя на лицевой счёт Доверителя на Площадке после подписания Основного договора (или при уклонении Победителя от его заключения), если иной порядок не согласован в Задании; вывод на расчётный счёт Доверителя — по его заявке в Личном кабинете;
• представить Доверителю отчёт о результатах торгов (статья 974 ГК РФ) в течение 3 (трёх) рабочих дней после подведения итогов; отчёт формируется в Личном кабинете.

3.2.Поверенный не раскрывает Резервную цену и сведения, позволяющие установить личность Участников, до подведения итогов.

4. Права Поверенного

4.1.Поверенный вправе:

• отказать в публикации извещения при недостоверности или неполноте документов, отсутствии у Доверителя права распоряжения Объектом, наличии нераскрытых обременений или споров;
• приостановить торги при технических сбоях и нарушениях Регламента в порядке, установленном Регламентом;
• запрашивать у Доверителя дополнительные документы и сведения;
• использовать фотографии и описание Объекта для продвижения Лота на Площадке, в объявлениях на сторонних сервисах, в рассылках и социальных сетях в течение срока торгов и 1 (одного) года после их завершения — в составе сведений о результатах торгов;
• привлекать третьих лиц к выполнению технических работ (фотосъёмка, подготовка материалов), оставаясь ответственным за их действия.

5. Обязанности и заверения Доверителя

5.1.Доверитель заверяет Поверенного (статья 431.2 ГК РФ), что:

• обладает правом распоряжения Объектом, а при передаче прав арендатора — имеет согласие арендодателя, если оно требуется;
• Объект не обременён правами третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора, кроме обременений, указанных в Задании;
• получены все согласия и одобрения, необходимые для совершения сделки: согласие супруга (статья 35 Семейного кодекса РФ), корпоративные одобрения, согласие залогодержателя;
• сведения и документы об Объекте достоверны и полны.

5.2.Доверитель обязан:

• представить документы по перечню Приложения 1, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданную не ранее чем за 30 (тридцать) дней до публикации извещения, и проект Основного договора;
• обеспечивать доступ к Объекту для осмотров в согласованное время;
• не участвовать в торгах лично или через аффилированных лиц и не поручать третьим лицам делать ставки в своих интересах;
• с даты публикации извещения до подведения итогов торгов не заключать в отношении Объекта договоры, препятствующие исполнению Основного договора, за исключением принятия Предложения цены в порядке Регламента;
• заключить Основной договор с Победителем в срок и на условиях извещения;
• незамедлительно сообщать Поверенному об обстоятельствах, препятствующих проведению торгов или заключению Основного договора.

5.3.В течение [6 (шести)] месяцев после завершения торгов Доверитель не вправе заключать в отношении Объекта договор с Участником, Заявителем или лицом, направившим Предложение цены через Площадку, минуя Площадку. При нарушении этой обязанности Доверитель уплачивает Поверенному штраф в размере вознаграждения, которое уплатил бы Победитель по Тарифам Площадки при цене такого договора.

6. Задатки

6.1.Задатки Участников вносятся на счёт Поверенного и учитываются в порядке, установленном Регламентом и Договором-офертой.

6.2.Задаток Победителя засчитывается в счёт исполнения обязательств по Основному договору и перечисляется Доверителю в соответствии с пунктом 3.1 Договора.

6.3.Задаток, удержанный в случаях, предусмотренных пунктом 5.8 Регламента, распределяется: [50 (пятьдесят)] % — Доверителю в возмещение убытков, [50 (пятьдесят)] % — Поверенному в возмещение расходов на организацию торгов. Распределение производится в течение 10 (десяти) рабочих дней после истечения срока заключения Основного договора.

7. Вознаграждение и расходы

7.1.Поручение по Договору исполняется безвозмездно: Доверитель не уплачивает Поверенному вознаграждение за публикацию извещения и проведение торгов.

7.2.Доверитель уведомлён и согласен с тем, что Поверенный получает вознаграждение от Победителя по Тарифам Площадки на основании Договора-оферты, заключённого между Поверенным и Победителем. Размер такого вознаграждения указывается в извещении и не входит в цену Основного договора.

7.3.Расходы на публикацию извещения и проведение торгов несёт Поверенный.

7.4.Дополнительные услуги (профессиональная фотосъёмка, оценка, подготовка документов, платное продвижение Лота) оказываются по отдельной заявке Доверителя по тарифам: [___].

8. Ответственность

8.1.Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2.Доверитель возмещает Поверенному убытки, возникшие вследствие недостоверности заверений, указанных в пункте 5.1 Договора, в том числе суммы, выплаченные Поверенным Участникам (статья 431.2 ГК РФ).

8.3.При отказе от проведения аукциона позднее срока, указанного в пункте 2.4 Договора, а также при уклонении от заключения Основного договора с Победителем Доверитель возмещает:

• реальный ущерб Участников, возмещённый им Поверенным, включая Задаток, возвращённый Победителю в двойном размере в случае, предусмотренном пунктом 9.4 Регламента;
• расходы Поверенного на организацию торгов;
• вознаграждение, которое Поверенный получил бы от Победителя по Тарифам Площадки.

8.4.Поверенный несёт ответственность за сохранность Задатков и своевременное перечисление Задатка Победителя Доверителю. Ответственность Поверенного ограничивается реальным ущербом, если иное не установлено законом.

9. Отмена поручения и срок действия

9.1.Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения Сторонами обязательств по всем Заданиям.

9.2.Доверитель вправе отменить поручение, а Поверенный — отказаться от него в любое время (статья 977 ГК РФ), уведомив другую Сторону. При отмене поручения после публикации извещения Доверитель возмещает Поверенному понесённые расходы и суммы, выплаченные Участникам в связи с отменой торгов (статья 978 ГК РФ).

9.3.Прекращение Договора не освобождает Доверителя от исполнения обязанностей по пункту 5.3 Договора и от заключения Основного договора с Победителем по торгам, итоги которых подведены до прекращения Договора.

10. Конфиденциальность и персональные данные

10.1.Стороны сохраняют конфиденциальность Резервной цены, условий Задания до публикации извещения и сведений об Участниках.

10.2.До подписания Протокола Поверенный не раскрывает Доверителю сведения, позволяющие установить личность Участников, Заявителей и лиц, записавшихся на осмотр: они обозначаются на Площадке анонимными кодами, осмотры организует Поверенный. После подписания Протокола Поверенный передаёт Доверителю персональные данные Победителя в объёме, необходимом для заключения Основного договора. Доверитель обрабатывает эти данные только для указанных целей, обеспечивает их конфиденциальность и безопасность в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ и уничтожает их по достижении целей обработки.

10.3.Если Доверитель — физическое лицо, обработка его персональных данных осуществляется Поверенным на основании Договора (пункт 5 части 1 статьи 6 Федерального закона № 152-ФЗ) и в соответствии с Политикой обработки персональных данных Площадки.

11. Электронный документооборот

11.1.Задания, уведомления, отчёты и иные документы по Договору могут направляться и подписываться в Личном кабинете Площадки простой электронной подписью в порядке, установленном Договором-офертой. Такие документы равнозначны документам на бумажном носителе.

12. Разрешение споров

12.1.Споры разрешаются путём переговоров. Срок ответа на претензию — 15 (пятнадцать) рабочих дней.

12.2.При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение [Арбитражного суда города ___ / суда по месту нахождения Поверенного], если иное не установлено законом.

13. Реквизиты и подписи Сторон

Приложение 1. Задание на организацию торгов № [___]

к Договору на организацию торгов № [___] от [дата]

Документы, передаваемые Поверенному: выписка из ЕГРН (не старше 30 дней); правоустанавливающие документы; технический план или поэтажный план с экспликацией; договоры аренды и субаренды (при наличии); согласие арендодателя (при передаче прав арендатора); согласие супруга или корпоративное одобрение (если требуется); проект Основного договора; документы, подтверждающие полномочия представителя.

Приложение 2. Форма доверенности

к Договору на организацию торгов № [___] от [дата]

Доверенность № [___]

г. [___] · [дата прописью]

[ФИО / наименование Доверителя] ([паспорт / ОГРН, ИНН], адрес: [___]) настоящей доверенностью уполномочивает общество с ограниченной ответственностью «[Наименование]» (ОГРН [___], ИНН [___]) от имени Доверителя:

• публиковать на электронной площадке «Метр» извещения о проведении торгов и публичные оферты в отношении объекта: [адрес, кадастровый номер];
• принимать заявки и задатки, проводить торги и подводить их итоги в соответствии с Регламентом проведения торгов на Площадке;
• подписывать протоколы о результатах торгов, в том числе простой электронной подписью;
• получать и передавать документы, связанные с проведением торгов.

Полномочия по подписанию договора купли-продажи, аренды или иного договора в отношении Объекта настоящей доверенностью не предоставляются.

Доверенность выдана сроком на [___] без права передоверия.

________________ / [ФИО] / [М. П.]